过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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