从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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