饱受(shòu)争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力p>

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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