经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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