继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tó1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位u)资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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