从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(f上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费āng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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