继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中国飞机事故率是多少而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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