继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行(x哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音íng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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