万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团(tuán)，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

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　　富人(rén)被(bèi)精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置主体是(shì)中国信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一(yī)起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未(wèi)出(chū)售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的(de)国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出(chū)其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了(le)8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022p>

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元(yuán)化(huà)业务(wù)，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全(quán)部(bù)股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样，中赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不(bù)仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得(dé)到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

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