豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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