大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。<国v是不是国5，国v与国vl的区别/p>

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！<国v是不是国5，国v与国vl的区别/p>

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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