从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(ji张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事à)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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