大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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