曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(j春有约,花不春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句īn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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