经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

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