杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(sh顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉ǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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