杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。 肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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