OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(l一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心ǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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