杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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