大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(sh夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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