一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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