金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的《关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。全面推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供的(de)一揽子必要服务，延(yán)伸服务(wù)是可(kě)单独提(tí)供的额外服务(wù)。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)。经纪机构不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自(zì)主决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设兵团(tuán)住房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行(xíng)业管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体管(guǎn)理。严格(gé)落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售(shòu)和(hé)存量(liàng)房买卖、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案(àn)。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员实(shí)名(míng)登记，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从业人员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴(dài)经实名登记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡等(děng)，公(gōng)示从业(yè)信息(xī)，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的(de)经纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪(jì)机构为促成房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包(bāo)括提(tí)供(gōng)房源客源信息(xī)、带客(kè)户看(kàn)房(fáng)、签订房年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停(fáng)屋交易合同、协助办(bàn)理不动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)接(jiē)受(shòu)交易当事(shì)人委(wěi)托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方根据服(fú)务内容、服务质量，结合市场供(gōng)求(qiú)关系等因素协商(shāng)确定(dìng)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用(yòng)市(shì)场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要(yào)求(qiú)加入平(píng)台的房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构(gòu)自(zì)主决定收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构、房地(dì)产互联网平(píng)台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为(wèi)的(de)，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签(qiān)订交易(yì)合(hé)同(tóng)。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)要制(zhì)定房(fáng)屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目位(wèi)置公示合同示(shì)范文(wén)本，方(fāng)便(biàn)交易当(dāng)事人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易，应(yīng)当通(tōng)过房屋网签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买卖(mài)、租(zū)赁合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人(rén)民(mín)共和国个人信息(xī)保护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得非法收集(jí)、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他人(rén)个(gè)人信息(xī)，不(bù)得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严(yán)格(gé)依法收(shōu)集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未(wèi)经当事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得收集个人信(xìn)息(xī)和(hé)房屋状况信息，不得发送(sòng)商业(yè)性短信息或拨打(dǎ)商(shāng)业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和(hé)城乡建设部门要(yào)建立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发布(bù)的房(fáng)源信息(xī)，应当通过平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务(wù)平(píng)台(tái)向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳入交(jiāo)易(yì)资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要将规范房地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地产市(shì)场秩序整治的重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规行(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停xíng)约，完善房地产经(jīng)纪服务标准和执(zhí)业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存(cún)在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户(hù)个人(rén)信息合法权益等情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停