一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点>

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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