曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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