上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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