杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(d电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决uì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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