OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一(yī)季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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