继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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