金融界(jiè)5月(yuè)16日消息(xī) 国(guó)新办(bàn)今日(rì)上午(wǔ)举行(xíng)4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需求在(zài)3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如(rú)何(hé)评价房地产市场表现？如(rú)何研判(pàn)下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回(huí)应称，去年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品房交付困难(nán)。为(wèi)了保障民生，稳定房(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门(mén)按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合(hé)理融资(zī)需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格走势(shì)整体(tǐ)强于二(èr)手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积(jī)压住房需(xū)求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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