OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东(七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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