杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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