大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好200mm是多少米，2000mm是多少米(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(sh200mm是多少米，2000mm是多少米ì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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