上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股ln的公式大全，ln4-ln2等于多少an id="hq00816" class="a271i hk_hqspan">00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(ln的公式大全，ln4-ln2等于多少jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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