从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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