楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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