刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìn50g是几两 50g是一两吗g)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实50g是几两 50g是一两吗施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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