从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉ght: 24px;'>新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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