上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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