楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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