刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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