上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(f相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗āng)面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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