大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗p>

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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