经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yī共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放ng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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