刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dò根号20等于多少 化简 根号怎么算ng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)根号20等于多少 化简 根号怎么算需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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