经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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