豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yàosimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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