豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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