过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价(j100块钱值多少美元，100美元是几百元钱ià)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了100块钱值多少美元，100美元是几百元钱解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的。

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