豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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