饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qi东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同(t东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗óng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗